Статья обпубликована в газете "Колымский тракт" № 14 

фото Саша Осенева

Теперь уже не существующий дом №8 по ул. Синегорской в поселке Уптар полыхнул ночью 23 февраля.

«Наш подъезд, кажется, первым загорелся, - рассказывает Евгений Жуйков. – В половине четвертого меня сын разбудил. Открыл окно, смотрю - с крыши дым идет. Выглянул в подъезд – а там огонь вовсю. 

Успели только одеться, схватить некоторые документы и выбежать на улицу. К этому моменту в квартире уже потолок занялся. Естественно, ничего из вещей, мебели, бытовых приборов спасти не удалось. 

Пожарные приехали быстро, но гидранты не работают, нет воды. Как тушить? Экипаж одной машины молча наблюдал, как дом горит, пока вторая ездила куда-то заправляться. Вернулась, вылила воду, поехала опять. Так и тушили.

На Уптаре не первый дом сгорает дотла, именно из-за того, что система пожарных гидрантов не функционирует. Почему? Кто за это отвечает?»

Вопрос, бесспорно, важный, особенно учитывая аварийное состояние значительной части поселкового жилфонда – фактически всех деревянных многоквартирных домов. Распоряжением мэрии №3505 от 26.11.2018  они были признаны аварийными и подлежащими расселению. В том числе Синегорская, 8.

Причина возгорания в доме до сих пор не названа, но исходя из состояния инженерных коммуникаций «деревяшек», описанных в статье «Огонь, вода и надежды на расселение» («Колымский тракт» №1 от 16.01.2019), вполне можно предположить неисправность электропроводки или, к примеру, замыкание в электрощите.

Просто, в отличие от «вооруженных» на все чрезвычайные случаи жителей дома по ул. Красноярской, 16, у живших на Синегорской, 8 под рукой не оказалось огнетушителя. Да и ночь глухая была, люди спали. Большая удача, что никто не задохнулся в дыму, не получил ожоги.

Люди спаслись, но остались без крыши над головой и потеряли все свое имущество. Есть от чего растеряться, схватиться за голову, впасть в отчаяние.

«Гладко было на бумаге»

Впасть в отчаяние погорельцам не дали. Их сразу разобрали по домам родственники-друзья, общественность организовала сбор вещей первой необходимости. Через несколько дней после несчастья с жителями Синегорской, 8 встретились мэр Магадана Юрий Гришан, представители муниципальных и региональных ведомств.

Людям пообещали в короткие сроки выплатить компенсации за потерю имущества, а градоначальник заверил, что уже весной они получат новые квартиры площадью не меньшей, чем сгоревшие. Названа была и сумма, выделенная на приобретение квартир в пос. Уптар: почти 6 млн руб. (сайт мэрии г. Магадана, 05.03.2019).

Сказанное на встрече широко освещалось местными СМИ, и, знаю, магаданцы искренне порадовались за земляков, которых власти не оставили наедине с бедой.

«А мы-то как радовались! – восклицают погорельцы. – Но оказалось, прежде времени».

Игра на понижение

Причины разочарований пояснила жительница Уптара Нелли Зяблова, чья мама Зоя Петровна Трынкина, 78-ми лет, проживала в сгоревшем доме в 1-комнатной квартире.

«Нам объяснили, что деньги на покупку жилья для нас выделены, и уже дано общее объявление о том, чтобы люди, желающие продать квартиры в Уптаре, несли заявления и документы в поссовет. 

Нам предложили брать адреса этих квартир, ходить, смотреть, выбирать. Либо найти свой вариант. На встрече не раз подчеркивалось: это будет наш выбор! Какую квартиру выберем, такую мэрия и купит. Конечно, в соответствии с ранее занимаемой площадью, с ремонтом и прочее.

Казалось бы, хорошие условия, - продолжает Нелли Ивановна. - Не очень понятно только, из каких соображений мэрия установила стоимость приобретаемого для нас жилья: 650 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру и 918 тыс. руб. за 2-комнатную. В поселке уже в прошлом году было не найти квартиру по таким расценкам. Двухкомнатная – от миллиона и выше».

Все же Н.И. Зябловой удалось выйти на продавца 1-комнатной, согласного на 650 тысяч. Квартира полностью устроила – первый этаж (у мамы больные ноги, тяжело ей подниматься по лестнице), чистая, светлая.

Однако вскоре продавец сообщила Н.И. Зябловой, что отказывается от сделки. Как выяснилось в процессе переговоров с муниципалитетом, квартиры будут приобретаться мэрией на аукционах, которые будут играться на понижение: кто из участников запросит меньшую цену за жилье, тот и победит. То есть, выручка от сделки составит меньше максимальных 650 и 918 тыс. руб.

И это еще не все! Оформление документов и представительство продавца на торгах берет на себя некая риэлторская контора. За посредничество продавцу надлежит заплатить ей 20 тыс. руб. И еще 3 тыс. руб. – нотариусу за оформление доверенности.

Подсчитав потери, владелица недвижимости решила, что игра не стоит свеч. Куда выгоднее и проще продать квартиру такому же физлицу, как она сама. К такому же выводу пришли и другие продавцы уптарских квартир.

«А вы бы как поступили на их месте? – спрашивает Евгений Жуйков. – Стали бы продавать собственность себе в убыток? 

И что получается? На телекамеру нам было заявлено одно: «Выбираете квартиру сами, мэрия ее покупает, вам ничего доплачивать не надо». На деле оказалось другое: «Ищите квартиры по ценам, которые мы определили, либо договаривайтесь с продавцами, чтобы они снижали цену». Это что, принуждение людей к благотворительности?

Нет на рынке квартир по ценам, определенным мэрией, особенно если квартиры хотя бы частично меблированы, что нам, оставшимся абсолютно без всего, согласитесь, пришлось бы кстати. 

Какими словами мы должны призывать людей отдавать все это нам за бесценок? А доплачивать им сверх того, что выделяет мэрия, например, мне, неработающему пенсионеру, просто не с чего. Ситуация патовая.

Хотя бы не обещали тогда на весь мир обеспечить нас жильем к весне. Сказали бы сразу, как это будет выглядеть. Так было бы честнее».

Также Евгений Юрьевич сказал, что пытался попасть с жилищным вопросом к мэру. В записи на прием ему было отказано.

Нажиться на чужой беде?

Другая точка зрения на происходящее у представителей муниципальной власти. Заместитель руководителя Управления по учету и распределению жилой площади мэрии Магадана Елена Гук объяснила необходимость проведения аукционов по приобретению недвижимости требованиями 44-ФЗ о госзакупках.

«Обычный договор купли-продажи здесь не годится, так как жилые помещения покупает муниципалитет, и мы должны обеспечить прозрачность сделки, рациональное и целевое использование бюджетных средств», - сказала Елена Витальевна.

По ее словам, торги будут проводиться отдельно по каждой квартире. Всего муниципалитету для уптарских погорельцев нужно приобрести пять квартир: три 1-комнатные и две 2-комнатные. Первый лот планируется разместить на сайте госзакупок в конце марта.

Выиграет аукцион участник, чья недвижимость полностью соответствует техзаданию и который предложит за нее наименьшую цену, и только в случае если на торги заявился единственный продавец, его квартира будет куплена по максимальной (заявленной) цене. Откуда она, кстати, взялась?

«Максимальную цену мы не сами придумали, она сформирована на основе анализа рынка недвижимости. Изучали объявления в газетах, размещения на сайтах, общались с продавцами. В конце 2018 года муниципалитет совершенно спокойно приобретал жилые помещения в Уптаре именно по такой стоимости.

Конечно, продавец вправе запросить и больше, все зависит от того, насколько быстро он хочет продать квартиру. Кроме того, люди, зная о сгоревшем доме и просчитав, что в связи с этим спрос на жилье возрос, вполне возможно, на этой волне поднимают ставки».

Вообще-то колымчане в основной своей массе, особенно в небольших поселках, народ понятливый, взаимовыручка и сочувствие для него не пустой звук. Наживаться на чьем-то несчастье? В это трудно поверить.

На вопрос о причине вовлечения в процесс третьей стороны – риэлторской организации Е.В. Гук ответила: «Нет проблем: люди могут самостоятельно участвовать в аукционе, не прибегая к помощи риэлтора. 

Но дело в том, что далеко не у всех граждан имеются цифровая подпись, опыт участия в электронных торгах, понимание, какой пакет документов следует собрать, как оформить заявку и т.д. Чтобы не делать все это самому и не допустить ошибок, лучше обратиться к услугам профессионалов, вот и вся причина».

На измор

С организацией аукционов ситуация прояснилась, с посредником-риэлтором более-менее тоже. Непонятно, нашлись ли желающие продать свою собственность на таких условиях.

Глава объединенной территориальной администрации поселков Сокол и Уптар Андрей Кудинов, в чей функционал входит сбор заявок у населения, не смог назвать их точное число: «Семь или восемь, может быть, больше – люди еще сами отвозят заявки в Магадан».

Нет информации, даже приблизительной, о количестве потенциальных участников торгов и у Елены Гук: «Мы увидим это только после размещения своего заказа на сайте». – «А если не увидите ни одного?» - «Тогда будем размещать заказ повторно. До тех пор, пока не найдется продавец».

Так сказать, брать рынок измором. Однажды эта тактика наверняка сработает. Вопрос: сколько придется ждать? И ответ на него очень сильно волнует людей, волею обстоятельств ставших бездомными.

А может, власти стоит пойти другим путем, подняв, пусть немного, тысяч на сто-двести, ценовой потолок, приблизив его к реальности? Если я правильно понимаю, ресурс у мэрии для такого маневра имеется.

Считаем: всего на приобретение жилья для уптарских погорельцев выделено 5,9 млн руб. Две 2-комнатные квартиры по 918 тыс. и три 1-комнатные по 650 тыс. – это около 3,8 млн. Таким образом, незадействованными остаются еще больше 2 млн руб. Распорядившись ими грамотно, жилищную проблему людей можно решить эффективно и, самое главное, быстро. И еще деньги в казне останутся.

Палатка в знак протеста

Как в народе говорят, быстро только мухи женятся. Вот и обещанные в течение недели денежные компенсации пострадавшим от пожара по сей день не перечислены, а уж второй месяц пошел. «Звоним в правительство, интересуемся. Отвечают: начислена помощь, но для выплаты нет денег», - говорит Евгений Жуйков.

«А маме по линии соцзащиты в компенсации отказали, - вздыхает Нелли Зяблова. – Вроде как не положено ей, потому что пенсия не ниже прожиточного минимума».

Как пояснила заместитель руководителя управления – начальник отдела по делам ветеранов, пожилых людей и инвалидов регионального министерства труда и социальной политики Виктория Самохвалова, всем обратившимся за материальной помощью уптарцам она будет оказана. Но – из разных источников.

«Двоим пострадавшим, у кого доход ниже прожиточного минимума, назначена государственная социальная помощь по линии органов социальной поддержки. Не попавшие в эту категорию, в том числе Зоя Петровна Трынкина, получат материальную помощь от губернатора. В обоих случаях размер поддержки составит 50 тыс. руб.

Деньги поступят на расчетные счета обратившихся сразу после поступления финансирования, то есть в самое ближайшее время», - заверила Виктория Вадимовна.

Хорошо бы. В ситуации, в которой оказались жители сгоревшего дома, даже скромная сумма – большое подспорье. Но самое важное, разумеется, жилье. Один из погорельцев в запале пообещал: «Как потеплеет, поставлю у «белого дома» палатку и буду в ней жить. За хулиганство посадят? Тем лучше! Будет крыша над головой и полное гособеспечение».

Колымчане – народ не только понятливый, но и решительный. С него, пожалуй, станется.

Саша ОСЕНЕВА