Изъятие недвижимости для нужд государства: сколько вам должны власти?

В "Российской газете" опубликовано решение Конституционного суда о выплатах гражданам, если их собственность была изъята для государственных нужд.

В Конституционный суд обратился  житель Москвы - у одного из них снесли гаражный бокс и изъяли 10 машиномест, заплатив 5 млн рублей по цене 2013. В возмещении ему 8 млн по рыночной стоимости на 2016 - отказали.

Конституционный суд в своем решении подчеркнул, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. 

В данном случае это день, предшествующий принятию решения по планировке территории. Это позволяет защитить интересы собственника. Если рост цены обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это. 

"Значительное расхождение во времени правовых актов, утвердивших документацию по планировке территории, и правовых актов, предусматривающих изъятие имущества, что имело место в случае заявителей по настоящему делу (апрель 2013 года и апрель 2016 года), может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества по сравнению со стоимостью, определенной на день, предшествующий принятию решения об утверждении указанной документации. 

В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения.

 В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения", - говорится в решении КС.

По решению Конституционного суда законодателю надлежит внести соответствующие изменения.

До этого судам необходимо исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов или данных специалистов о показателях стоимости объектов в соответствующем сегменте.