Эксперты оценили вывод новых проектов новостроек в Магаданской области. Регион - в шестерке аутсайдеров

В 15 регионах России вывод новых проектов новостроек в июле-августе упал более чем на 50% по сравнению с началом года. В шести субъектах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта. 

Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала «ЕРЗ.РФ».

Эксперты изучили выход новых проектов на рынке новостроек в регионах России. 

Они сравнили показатели января-февраля (до начала кризисных явлений на рынке) с показателями июля-августа (когда началось некоторое оживление). Если оценивать сезонность, то в июле-августе, по оценкам «ЕРЗ.РФ», традиционно на рынок выводится примерно в 1,5 раза больше новых проектов. 

В этом году, напротив, наблюдается падение, отметили аналитики.

Согласно расчетам «ЕРЗ.РФ», лидером по снижению вывода новых проектов с новостройками стала Карелия. 

Если в январе-феврале здесь на рынок вышло 10,3 тыс. кв. м, то в августе-июле — 1,5 тыс. кв. м. 

Снижение составило 85%. На втором месте — Иркутская область.Третье место занимает Тверская область с падением на 69%.  

Есть также регионы, где с начала 2022 на рынок не вышло ни одного проекта с новостройками. 

К ним относятся:

• Камчатский край;

• Магаданская область;

• Мурманская область;

• Ненецкий автономный округ;

• Республика Адыгея;

• Чукотский автономный округ.

В двух регионах вывод новостроек оказался на минимальном уровне в 2022 году. Это Ингушетия (1,1 тыс. кв. м) и Еврейская автономная область (2,1 тыс. кв. м).

"На принятие решения о выводе новых проектов влияет достаточно много факторов, которые следует рассматривать отдельно в разрезе каждого региона.

Во-первых, это снижение спроса, в результате которого регион может выпасть из списка инвестиционно привлекательных для строительства многоквартирного жилья. 

В число таких могли попасть Камчатский край, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО.

Не исключено, что в результате сокращения спроса себестоимость строительства в этих регионах стала выше цены реализации.

Вторая причина — опасения, что существует перенасыщение рынка ранее выведенными проектами. 

Вполне возможно, что ассортимента новостроек, который сейчас есть на рынке и еще не продан, достаточно для удовлетворения сегодняшнего спроса", - отметил руководитель портала «ЕРЗ.РФ».