В Магадане в доме на Пролетарской между стен бежит вода, а в подвале зимой растут ледяные сосульки. Разбирались в ситуации

Жильцы трехэтажного многоквартирного дома по улице Пролетарской, 108 корпус 6 в Магадане устали жить в разрухе. И устали безответно писать письма с просьбами сделать в доме хоть что-нибудь для его поддержания. 

Этим они объяснили свое обращение в редакцию «Весьма». 

Лохматые стены…

 «Я живу в доме 35 лет, с того самого времени, как его сдали, а случилось это в далеком 1979 году, - рассказывает собственница квартиры №1 Фаина Зюзева.

 И за все это время у нас ни разу не было даже «косметики»! Ни внутри, ни снаружи. Хотя счета за содержание дома и капремонт приходят регулярно. За что платим?»

Фасад дома на Пролетарской, 108 корпус 6 обшарпан. Бетонные плиты козырьков грозят свалиться кому-нибудь на голову.

Стены в общих коридорах стали «лохматыми» от свернувшейся в трубочку краски. 

Побелка давно осыпалась или растворилась в разводах влаги, или ее «съели» грибок и плесень. Везде неопрятными и небезопасными «гирляндами» висят провода.

Полы в коридорах деревянные, проваливаются. Жильцы как могут чинят, ставят латки, но понимают, что это временная мера.

Окна и двери старые, «для галочки» - с щелями, в которые нещадно сифонит.

Почтовых ящиков в доме нет: старые управляющая компания ООО РСФ «31 квартал» сняла, о новых не позаботилась, и теперь вся корреспонденция валяется на подоконниках, на лестнице, на полу. 

И даже в подвале. Кстати, о нем.

…и водопад в подвале

«Электричества в подвале нет – обрезали сотрудники «управляйки», сказали, не положено нам, - продолжает рассказа Фаина.

 Зато есть «водопад» из сточных вод. 

Они постоянно текут по одному стояку, в перекрытиях стен с третьего этажа до первого – и дальше в подвал. Вот через эту дыру, - светит фонариком в подвальный потолок. – Видите? Течет.

Зимой здесь намерзают сталагмиты почти под самый потолок. Летом наледи тают и впитываются в землю, уходят под фундамент. 

Как думаете, долго ли фундамент выдержит такой режим эксплуатации? Плюс плесень, гниль и грибок, которые разрушают дом и заодно наше здоровье. 

Плюс опасность пожара в результате короткого замыкания. У нас уже были случаи, «коротило», и эта угроза – реально страшная. А в нашем доме семьи с детьми живут».

Душ не при делах

В августе 2020 года жильцы обратились в ООО РСФ «31 квартал» с просьбой сделать хотя бы основное: устранить течь между перекрытиями и поменять входные двери и окна – со старыми все тепло улетучивается на улицу, а Колыму, известное дело, не натопишь.

«В идеале, конечно, еще текущий ремонт в коридорах сделать – побелить, покрасить, заделать дыры, убрать в короба электропроводку, перестелить полы. 

Фасад бы еще привести в порядок, заменить козырьки у входных дверей, пока никого не покалечили», - добавляет сосед Фаины Константин. 

Но в «31 квартале» им пояснили, что текущие трубы в стенах – не забота управляющей компании. Жильцам сказали, что в квартире на 3-м этаже душ течет, вот пусть ее хозяин и устраняет течь. 

«А насчет всего остального просто отмахнулись: «Мы вам крышу залатали недавно, что вы еще хотите?»

Да, крышу залатали. А грибок, плесень на потолках, стенах остались. Как с этим жить?

Сосед с третьего этажа уверяет, что его душ «не при делах», потому что вода течет между перекрытиями и стекает в подвал постоянно, даже когда он не пользуется душем», - пояснили магаданцы.

«Скидывайтесь!»

Поняв, что действий со стороны УК не будет, в октябре 2020 они обратились с коллективным письмом в прокуратуру города и Госжилинспекцию.

Прокуратура, не вникая в суть дела, перевела запрос граждан в ГЖИ.

Руководитель этого ведомства Татьяна Берчинская в письме от 28 октября разъяснила, что проведение проверки УК в настоящее время невозможно из-за коронавирусных ограничений.

Поэтому ГЖИ ограничилась выставлением предостережения ООО РСФ «31 квартал» о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований по содержанию общедомового имущества.

Также в ГЖИ посоветовали жильцам Пролетарской, 108 корпус 6 обратиться в суд с требованием обязать УК исполнить свой функционал и взыскать с нее причиненный вред.

Кроме того, в инспекции пояснили заявителям, что работы по ремонту подъезда относятся не к капитальному, а к текущему ремонту, то есть должны исполняться управляющей компанией. 

Но при этом «в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и порядка их оказания и выполнения, утвержденном постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013, данные виды работ не предусмотрены».

Говоря простым языком, если жильцы МКД хотят ремонта в коридоре, им надо дополнительно скидываться.

В доме на Пролетарской, 108 корпус 6 такой постановки вопроса не понимают.

«А за что мы столько лет платим «управляйке»? Она же ничего не делает, куда деньги уходят? 

Хорошо, мы согласны скинуться в общую копилку и отремонтировать коридоры и подъезд, но в таком случае «31 квартал» должен нас освободить от текущих платежей. Мы и так за него большую часть текущих работ по дому сами делаем», - считают они.

Полный сервис за 1 тысячу

По словам руководителя ООО РСФ «31 квартал» Екатерины Гасановой, денег, которые платят управляющей компании жильцы Пролетарской, 108 корпус 6, не так уж и много. А точнее, их почти совсем нет. 

За май, к примеру, на 14 квартир дома УК начислила 14 с лишним тысяч рублей. Заплачена 1 тысяча. 

Общий долг дома перед РСФ «31 квартал» - 272 тысячи рублей.

«С чего ремонтировать, если такие долги? Но дело даже не в этом, а в том, что к нам никто из жильцов по этому адресу не обращался с такими проблемами», - утверждает Екатерина Гасанова. Правда, оговорилась, что возглавила компанию недавно, и за работу прежнего руководства отвечать не может.

По сути претензий жильцов Екатерина Гасанова пояснила, что ремонт общих коридоров многоквартирных домов не входит в минимальный перечень услуг, предоставляемых УК. А ремонт лестничных клеток в доме запланирован на ближайшую осень.

По поводу текущей в перекрытиях стен воды директор ответила так: «Зимой выезжали на дом, льда в подвале не видела. Наш мастер каждый день осматривает весь жилфонд, и тоже никаких проблем с течью не заметил.

Сейчас мы приняли сигнал и обязательно на него отреагируем. Обследуем дом, и если это неполадка, которая входит в нашу зону ответственности, мы ее устраним. 

Если же виновником течи окажется кто-то из собственников жилья, то мы побудим его к принятию действий, вплоть до обращения в суд».

Руководитель РСФ «31 квартал» добавила, что частично крышу и фасад дома компания ремонтировала в прошлом году. 

А полное обновление этих конструктивов – в полномочиях Фонда капремонта.

Баснословные годы

Действительно, фасадные работы, как и замену внутридомовых инженерных коммуникаций, законодательство относит к видам капитального ремонта. Вот только когда он подойдет для Пролетарской, 108 корпус 6, жильцы не знают.

Мы проверили. Согласно информации, размещенной на Едином портале «Мониторинг жилищного фонда», капремонт отдельных конструктивов данного дома начнется с 2028 года. Далее – 2030, 2031, 2033, 2036 годы. Вплоть до 2040-го.

И еще не факт, что этот график будет выдержан, не сдвинется в совсем уже баснословные времена, учитывая хроническое отставание магаданского Фонда от намеченных программ.

Люди, может, и доживут до этого счастья. А дом?

«У нас замечательный дом. Был. Мы с самого начала здесь живем: папа его строил, и ему выделили в доме квартиру. 

И так горько теперь наблюдать, как он разрушается и приходит в негодность. Хотя еще долго мог бы служить людям - при бережном отношении к себе. 

Ремонт сделали в квартире, дорогой. И понимаем, что ненадолго его хватит. Если стены, полы сыреют и промерзают, никакой ремонт не выдержит», - вздыхает Фаина.

Но вариант, кажется, есть.

На одном из недавних круглых столов глава областного Фонда капремонта Елена Панова разъясняла магаданцам, как можно сдвинуть сроки проведения работ на более ранние.

Для этого собственникам жилья нужно провести общее собрание, проголосовать на нем за необходимость скорейшей «капиталки» конкретного конструктива и приложить протокол с вынесенным решением к заявлению в департамент ЖКХ мэрии Магадана.

Муниципалитет вправе вносить коррективы в планы по капремонту, если для этого есть основания.

А основания, конечно, есть.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА "ВЕСЬМА" В WHATSAPP (в группе есть места), В TELEGRAM И В VIBER (НАЖМИТЕ НА СЛОВО, ЧТОБЫ ДОБАВИТЬСЯ)

Наш канал в "Яндекс.Дзен"

Подписывайтесь на нас в Google Новостях