Ранее в Магаданской области отставание от программы капремонта жилфонда и без того шло на годы.
До сих пор не выполнен план по замене электрики 2016 года, нет нового водопровода и канализации в домах, где их обещали еще в 2017.
С момента смены руководства в 2019 году в фонде капремонта произошла череда неприятных изменений, многие подрядчики месяцами выбивали приемку, а затем оплату выполненных работ, другие так и не смогли найти понимания в лице главы Фонда Владимира Кабанова и просто отказались сотрудничать с региональным оператором, лишив магаданцев последнего шанса на выполнение планов по замене старых труб отопления, водоснабжения и канализации.
Остальных планов колымчан лишил регоператор, предпринимая любые действия, чтобы не принимать выполненные работы, тем самым, лишая оставшихся подрядчиков возможности и дальше принимать участие в аукционах и осуществлять капитальный ремонт крайне удручающего жилфонда региона.
Заставить Фонд капремонта направить своего представителя на приемку крыш один из подрядчиков смог ишь под прицелом видеокамер "Вести - Магадан".
Также в 2019 несколько договоров с подрядными организациями просто было расторгнуто без объяснения причин - Фонд капремонта мог позволить себе такой демарш.
Впрочем как фонд мог практически полностью извести отдел капремонта - тот самый, что отвечал за приемку работ, извести юридический отдел, на котором помимо взыскания дебиторской задолженности и проведения аукционов было завязано отстаивание интересов собственников.
В 2019 от Фонда остались только экономисты и расчетно-кассовый центр, а за приемки работ по капитальному ремонту отвечал "специалист", не имеющий профильного образования. К слову, они и сейчас целиком и полностью зависят исключительно от него.
Зачем руководство региоператора делало все, чтобы капитальный ремонт жилфонда не проводился, активно вставляя палки в колеса подрядным организациям, ни разу не претендовавшим на попадание в черный список, можно только догадываться. Но часть стройфирм, а также сотрудников Фонда, которых выставили за порог, говорят о том, что управлял Фондом не Кабанов, а зампредседателя магаданского правительства Юрий Бодяев.
Он лично проводил у себя в приемной планерки с сотрудниками. По некоторым данным, разносы от высокопоставленного чиновника персонал регоператора получает до сих пор.
За косяки проектировщиков рублем также пришлось отвечать подрядчикам, выполнявшим ремонт.
По словам директора ООО "ИмпульсСтрой"Алексея Рычкова, до сих пор не приняты работы по замене электрики в Магадане по Транспортной, д. 19.
Представитель "Магаданэлектросети" работы не согласовал, сославшись на свои требования, Фонд работы не оплатил, хотя ранее претензий к проектно-сметной документации, на основании которой сделан весь монтаж электрооборудования, не было.
Чтобы получить средства за выполненный ремонт, ООО "ИмпульсСтрой" теперь надо переделать 105 электрощитов, смонтировав их на новом месте.
В том же 2019-м основы юридической практики взаимоотношений с подрядными организациями в Фонде пересматривали неоднократно. Часто регоператор просто не отвечал на письма подрядчиков, игнорируя установленные российским законодательством сроки, часть договоров со стороны заказчика вообще не были подписаны, ремонт подрядчики начинали на свой страх и риск, чтобы не затянуть сроки выполнения работ по договорам и не попасть в итоге на неустойку. Риск не оправдался, договоры так и не подписаны, что стало поводом для сотрудников Фонда для спекуляции, любое негодование подрядчиков могло бы закончится расторжением договоренностей.
Руководство фонда, отчасти благодаря реакции общественности после материала "Весьма" об итогах проверки регионального оператора Контрольно-счетной палатой сменилось, но работы в большинстве случаев не приняты до сих пор.
Например, дом 7 б по ул. Портовой, - работы по ремонту крыши завершены еще год назад, с боем, подрядчик добивался, чтобы на чердаке дома было выполнено утепление.
До новаторских идей господина Кабанова его выполняли всегда, но, очевидно экс-глава фонда, который позволял себе представительские расходы за счет налогоплательщиков, рьяно берег средства собственников. Так рьяно, что готов был их заморозить, но сэкономить пару миллионов в год на утеплении чердачных помещений.
"Без утепления чердачных помещений, потолок в квартирах верхних этажей будет промерзать, в жилье будет холодно, никакие радиаторы отопления с этим не справятся, люди будут обогревать воздух, - пояснил инженер ООО "ТИСБизнесСтрой" Владислав Слабоспицкий.
Более того, на чердаках крыш, выполненных из металлочерепицы, профнастила, температура по нормам не должна быть выше 2-3 градусов температуры внешней среды. В противном случае будет образовываться конденсат, который начнет разрушать примыкания крыши к стенам дома, у людей помимо холода, будут мокнуть углы и размножаться плесень.
Нам такой ремонт не нужен, полагаю, магаданцам - тоже. На "плачущие" крыши и плачущих людей мы уже насмотрелись, когда заходим на подобные дома и переделываем чужие огрехи, авторами брака и людского горя нам быть не хочется".
Долгое время подрядчики не могли преодолеть необъективность и чиновников регионального минстроя. Дело в том, что установленная предельная стоимость ремонта конструктивных элементов часто напоминает среднюю температуру по больнице, а не реальный расчет для отдельно взятого здания. Так, например, предельная стоимость конструктивов считают по площади здания, а не по площади самого конструктива.
Что в итоге выходит? А то, что ремонт, например, совершенно одинаковых по площади крыш, с одинаковым набором работ на пятиэтажке и трехэтажке будет строит по-разному. Где логика? Нет логики. Взаимопонимания с минстроем тоже нет.
Сейчас руководитель сменился, часть ремонтных работ сдвинулась с мертвой точки.
Но до сих пор в Фонде чинят препятствия подрядчикам, рискуя оставить жилфонд региона без капитального ремонта и последних фирм, готовых его выполнять. До сих пор не изменены принципы расчета стоимости работ, до сих пор сотни домов так и не увидели ремонта по графику, составленном магаданскими чиновниками.
