Ставки по ипотеке в России могут вырасти до 10% к концу года

Ставки по ипотеке вырастут до 10% в 2020 году, а объем выдач ипотечных кредитов по итогам года упадет на 10-12% по сравнению с 2019 годом и составит 2,5-2,6 трлн рублей, пишет «Российская газета» со ссылкой на кредитное рейтинговое агентство "Эксперт РА".

Этот прогноз исходит из того, что к концу года цены на нефть стабилизируются на уровне 40-45 долларов за баррель Brent, ключевая ставка повысится с 6% до 7-7,5%, а также произойдут сокращения занятых в пострадавших от коронавируса отраслях.

Агентство рассматривает еще два сценария, менее вероятных по сравнению с базовым.

1.Кризисный. Предполагает приближение ипотечных ставок к отметке 12%, сокращение объема выдач ипотеки на 20-25% (с 2,8 трлн до 2,1-2,2 трлн руб.). В этом случае банки ограничат или прекратят кредитовать клиентов "с улицы" и увеличат требования к первоначальному взносу, автоматически - упадет платежеспособный спрос.

Этот сценарий может реализоваться при среднегодовой цене барреля в 35 долларов, отказе Банка России от валютных интервенций, которые он предпринимает после обвала нефтяных цен, и значительном ослаблении рубля с выходом инфляции на 7-8% по итогам года. 

На этом фоне, Банку России придется повысить ключевую ставку до 9-10%.

2.Позитивный. Предполагает снижение средневзвешенной ставки до 8,5% к концу года, рост выдач на 10-15%, до 3,1-3,2 трлн руб. Основной вклад в это внесут программы льготной ипотеки. 

Этот сценарий основан на допущении, что экспортерам нефти удастся быстро согласовать новую версию соглашения ОПЕК+, скачок валютных курсов в марте не приведет к существенному росту инфляционных рисков, а Банк России ограничится приостановкой снижения ключевой ставки, но не станет ее повышать.

На 1 февраля средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 8,8%. Она последовательно падала с мая 2019 года.