фото автора

(Статья опубликована в газете "Колымский тракт")

Немного, пожалуй, найдется в нашем городе собственников, которые  по части содержания многоквартирных домов поминали бы своих управленцев добрым словом. Вот и управляющая компания "Обслуживающая организация г. Магадана", в свое время овладевшая изрядным куском коммунального пирога весьма скандальным образом, вызывает у жителей города нарекания на некачественную работу. Об этом говорится в коллективном письме жителей микрорайона Солнечный в редакцию "Колымского тракта".

"Мы, жильцы дома 27 по улице Зайцева, обращаемся к Вам  с коллективной просьбой о помощи. Дело в том, что на протяжении всей зимы у нас не чистят снег с дворовой территории, не сбивают сосульки с крыши. Бетонные плиты входной группы стоят так, что вот-вот упадут. На аллюминиевом козырьке над подъездом такой большой слой снега, что может продавить его и кому-нибудь на голову упасть. А ведь ходят дети под этим козырьком, далеко ли до беды?!

Мы неоднократно обращались по поводу подъездных дверей, чтобы привели их в порядок. Потому что уличная дверь плотно вообще не закрывается. И когда наступает зима, у нас начинает гулять ветер в подъезде. И это продолжается не один год. Приедет рабочий, постучит молоточком, вот и вся работа. У них даже инструментов с собой никаких нет, и что делать с дверьми, они не знают.

Когда мы обращаемся в управляющую компанию, которая называется ООО "Обслуживающая организация г. Магадана", то у этой компании один ответ: "Заявку вашу приняли". Это все, что они могут сказать. Такое впечатление, что это они нам деньги платят, а не мы им. Очень просим вашего содействия.

Ю.Н.Андреев, С.А. Орлов, Е.А. Носулич, Н.С. Захарова, Т.Г. Биляенко".

фото автора

Дамоклов меч

Приближаясь к дому 27 по улице Зайцева после длительного циклона, я, конечно, ожидала увидеть занесенные снегом окрестности, по которым ни пройти ни проехать. Однако двор на Зайцева,27, как и его ближайшие  соседи, как мне показалось, расчищены. Проезды, во всяком случае, хотя и нарезаны колеями, от снежных завалов  свободны:пройти и проехать можно.

"Дорогу мы прочищали сами, сами накатывали колею, сами брали в руки лопаты и откапывались, - возразил на мое сомнение житель дома Юрий Иванов, только что припарковавший свой автомобиль. - Прошел один раз маленький трактор, но он направлялся  к детскому саду и через наш двор пробивал себе дорогу. Управляющая компания не имеет к нему никакого отношения".

В это время во двор вышли и авторы письма.

"Эта управляющая компания бездействует, - уверено говорит молодой человек, представившийся Сергеем Орловым, - и дворы никогда от снега не чистит. Дворники только откапывают подъезды, делает тропинку,  на этом все. А обращаться в эту УК бесполезно".

Проезд на Зайцева, 27 свободен, но по обеим сторонам двора высятся горы девственно чистого снега, в иных местах закрывающего окна первого, служебного, этажа, где находится детский-сад-начальная школа №72.

"Раньше такого не было, - включается в разговор Татьяна Биляенко, - в советское время чистили весь двор и снег весь вывозили, во дворах не складировали. Потом у нас была управляющая компания "Окраина", они снег  хотя и складировали, но при этом весь убирали и проезды расчищали. Но с тех пор как дом взяла на обслуживание "Обслуживающая организация г. Магадана", порядка не стало. Они вообще никогда не убирают снег, а посмотрите, как его много. Что будет весной, это же все потечет под дом!".

фото автора
Татьяна Григорьевна подвела меня и к двери подъезда, которая, как сказано в письме, не закрывается плотно. Деревянная дверь и правда не закрывается, оставляя довольно большой, сантиметра в два, зазор, сквозь который и в тамбур и в подъезд проникает холод, а во время снегопадов и дождей - осадки. Жильцы утверждают, что из-за этого и в квартирах отнюдь не жарко, а в некоторых стены и потолки поедом ест грибковая плесень. Хотя эта напасть скорее от того, предполагают сами жильцы, что протекают межпанельные швы и кровля, в квартирах сыро.

Обратила внимание Т. Биляенко и на бетонные плиты на крылечке подъезда. Они, действительно, сильно отошли от стен и будто перекошены. Но такая картина не только в первом подъезде, но и в других, в соседних домах тоже. А козырьки над ними под тяжестью неубранного снега, действительно, проседают.

Отдельный разговор - сосульки.  Острыми пиками нависают они над домами, над козырьками подъездов, жители опасаются, как бы кому на голову не обрушились. В доме 27 по Зайцева такое опасение тревожит жильцов тем более, что на первом этаже жилого дома располагается детский сад- начальная  школа,который посещают дети и внуки микрорайона Солнечный.

"Неужели, чтобы начали сосульки убирать, должна произойти трагедия? - вопрошает Т. Биляенко. -  Наш дом от сосулек чистили только в ноябре, и то потому, что мы очень потребовали. Но почему приходится требовать то, что УК делать обязаны?".

А ведь со снежными навесами шутки плохи. Вес этих ледяных глыб в Магадане - от 50 кг до 2 тонн. При падении они легко пробивают крыши металических построек, что уж говорить о наших бедных головушках. Об опасности предупреждает по уличным громкоговорителям  и городское управление ГО и ЧС, так прямо и говорит: снежные козырьки и сосульки очень опасны, граждане, будьте осторожны! Но предупреждения тщетны, если  сосульки по-прежнему будут  виснуть домокловым мечом над нашими головами. Сосульки нужно убирать, и немедленно.

Недобрая слава

Очень бы хотелось выслушать точку зрения генерального директора УК "Обслуживающая организация г. Магадана" Олега Полякова, некоторое время назад сменившего на этом посту Сергея Зюбина. Но, к сожалению, Олег Валерьевич от разговора как будто уклонился. В офисе его застать трудно, он все время отсутствует, на мобильный не отвечает, на смс-сообщения не реагирует. То ли сказать нечего, то ли с прессой не желает общаться, то ли занят чрезмерно.

Но вот какую любопытную деталь в общении с жильцами Зайцева, 27 я заметила. Называя свою УК, никто не говорил: "наша УК", но всегда отчужденно -  "эта УК". Очевидно, что компанию, управляющую домом уже четвертый год, жильцы не воспринимают как свою, и симпатии к ней не питают ни малейшей. А некачественное оказание услуг эту несимпатию в них только усугубляет. И это неудивительно, если вспомнить скандальную историю прихода УК "Обслуживающая организация г. Магадана" на жилищно-коммунальный рынок Магадана. Тогда правоохранительные и судебные органы буквально захлестнул вал жалоб и исковых заявлений на сомнительные методы, с помощью которых "эта УК" овладевала жилищным фондом города.Некоторые собственники, знаю таких лично, проявив недюжинный отпор, смогли отбиться от навязчивой УК и осталась под управлением прежних компаний. Но таких были, наверное, единицы, а большинство домов оказались под управлением новым. И сейчас, как бы "эта УК" ни старалась, слава о ней в Магадане идет недобрая. Когда тебя люди не любят, похвалы и признательности, хоть в лепешку расшибись, вряд ли дождешься. Тем более когда в голове занозой сидит память о навязанности  УК, взявшей в оборот твой дом вопреки твоим желаниям и воле. Именно так, утверждают жильцы с Зайцева, 27, случилось и с их домомом.

"За что любить эту УК, - вопросом на вопрос отвечает Юрий Иванов. - Мы эту УК не выбирали, собрание многоквартирного дома не проводили, подписи поддельные. Мы обращались в правоохранительные органы, приходили  следователи, опрашивали поквартирно, чем это закончилось, не знаем".

фото автора

При этом авторы письма рассказали, что тогда, в 2014 году, парень из соседнего  29 дома по улице Зайцева готов был организовать несколько многоквартирных домов в ТСЖ, но некто внушительно осадил: " Не лезь", и молодой человек отступил.

Но может быть теперь, когда в УК "Обслуживающая организация г. Магадана" произошла смена руководства, и собственники смогут сменить управленцев?

Заметим, что смена руководства  произошла в ходе  судебного разбирательства по обвинению экс-директора в подлоге документов - протоколов общих собраний собствеников.

Как сообщает прокуратура г. Магадана,  экс-гендиректор обвиняется в совершении 23 преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 303 УК РФ – фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, а также по ч. 1 ст. 327 УК РФ – подделка иного официального документа, предоставляющего права, в целях его использования.

"Установлено, - гласит официальное сообщение, - что обвиняемый, будучи генеральным директором ООО «Обслуживающая организация города Магадана», изготовил в целях использования подложный документ – протокол внеочередного собрания собственников помещений в одном из многоквартирных домов г. Магадана, внеся в него заведомо ложные сведения, который потом использовал для начисления и получения оплаты за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.

В ходе расследования уголовного дела обвиняемый был освобожден от должности генерального директора ООО «Обслуживающая организация города Магадана». Собственникам жилых помещений, в отношении которых им подавались исковые заявления, произведен перерасчет в полном объеме (379 645, 52 рублей)".

Здесь же говорится, что "на основании ст. 25.1 Уголовно-процессуального кодекса РФ судом уголовное дело прекращено с назначением меры уголовно-правового характера в виде судебного штрафа в размере 487 тыс. рублей".

Заглянув в Уголовно-процессуальный кодекс, мы увидим, что ст.25.1 (Прекращение уголовного дела или уголовного преследования в связи с назначением меры уголовно-правого характера в виде судебного штрафа) применяется в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести. То есть обвинения доказаны, но имея на то законное право, суд вынес обвиняемому не уголовный приговор, а решение в виде штрафа.

Аналогичное решение в отношении экс-руководителя суд принял и в конце декабря 2017 года по новым обвинениям прокуратуры. Сотрудники ведомства провели проверку по обращениям жителей дома в г. Магадане по вопросу фальсификации протокола общего собрания об установлении размера платы за содержание общего имущества дома. Установлено, что в протоколе общего собрания собственников жилых помещений содержатся недостоверные сведения.  

Разница судебных разбирательств только в том, что в первом случае экс-руководитель с решением суда не согласился и подал апелляцию (на момент выхода публикации решение суда еще не вступило в законную силу), а во втором согласился. Разнится и штраф - по первому делу он составил почти 500 тысяч рублей, по второму всего 50 тысяч. Но факт подлога налицо в обоих случаях.

Невольно напрашивается вопрос: достойна ли компания, славная такими "подвигами", управлять жилищным фондом города, пусть и под началом другого руководителя?

И что делать гражданам, активно не желающим мириться с навязанной компанией, которая, к тому же, имеет весьма подмоченную репутацию? Закон не запрещает гражданам менять УК, выбор УК - право собственников. Если есть граждане, готовые создать ТСЖ  (один из самых эффективных способов управления, кстати), никто и ничто не может этому воспрепятствовать.

А на данном этапе, если граждане считают свою компанию недобросовестной, побудить ее к добросовестности можно с помощью государственных и надзорных органов. Собственникам жилых помещений следует обращаться в жилищную инспекцию Магаданской области и в прокуратуру города, нанимателям - в городской департамент ЖКХ.

Вера МИКС